城市战略留白地 照母山西凸显

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照母山西作为重庆两江新区发展的战略留白地，兼具了照母山、金开等区域的各种利好，成为聚焦两江新区的“吸睛”之地，吸引了东原、旭辉、龙湖、香港置地、金科等全国一线大牌开发商争相入驻，其中东原旭辉豪掷23亿挺入城市留白地。

交通先行

早在2012年开通了贯穿该区域南北的轨道6号线，如今已形成四横三纵三桥一轻轨的发达交通网络，无缝对接主城各大区域。

轨道6号线，不仅让这里的别墅真正属于城市，高家花园复线桥、大竹林大桥的规划建设，形观音桥、解放碑等商圈腹地，真正实现离尘不离城的都市生活。

环境优雅

全方位生态环保坚持高水平的规划建设，如今有照母山森林公园、九曲河湿地公园、滨江公园等一批重大城市功能项目，组成“留白地”一江两山五公园的自然资源，是重庆主城江山纯墅区，也是众多知名开发商挤破头颅也想入驻的热点版块。江山樾打造的5公里滨江休闲带，能让业主享受这一江便利。

配套完善

与照母山原片区相比，照母山西之前人气已经很足。同时，重庆一中、人民小学，加上耀中国际学校、多家双语幼儿园等，一个具备国际视野的新兴将诞生在重庆教育版图之上。

毗邻的12万方爱琴海购物公园、约克郡(楼盘详情楼盘点评项目图库价格走势)约14万方集中式商业等，都将为未来的照母山西提供足够的商业配套。

儿童医院、金山医院，为墅居构筑健康生活屏障，集众多资源于一处，将全面实现该区域业主日幸福的墅居生活。

重庆向北，已是不争的事实。但向北发展的趋势，却并不是均衡的。从总体上来看，北区各大板块已经有了自己的发展脉络，一些较为成熟的板块，已然成为重庆发展的标杆。

纵观重庆向北的地产行业发展趋势，从初的以高密度发展的脉络，到后来二次向北逐渐注重品质与环境配套，再到目前以超低密度的洋房别墅区域的日渐形成，让北区真正成为了高端住区的象征。

然而，北区待开发的区域已少有存在，并且针对高端墅区的地块更少。但地处照母山西，则也有一块地域，它依山傍水，在目前的交通网络下，优势尽显。但它并没有被忘记，随着相关项目的入驻，这块连接北区多个方向，无论是地理还是环境，亦或者是配套均已经为其将来的发展，奠定了非常好的基础。

照母山西， 城市发展的战略留白地

在重庆主城地形地貌图上，可以清晰地看到：中梁山和铜锣峡两条山脉平行横亘在重庆主城，受其阻隔，重庆主城向外扩展的方向只有一南一北，而北部地势更为平坦更为广阔，显然才是明智的选择。

在观音桥大片区的腾飞后，作为重庆向北中轴线上的照母山片区，成为不少开发商争夺的焦点。但这一片区后期的发展，却在地产行业的大环境中成为部分开发商跑量的集中地，早期的改需型楼盘和优质墅区规划，并未得以全面实现。

作为城市战略留白地，照母山西在二次向北后，成为开发商的关注点。业内人士认为，从地产商的拿地进程就能清楚地看到，照母山西必将成为近几年来的地产焦点。同时这块城市留白地，也将为北区的高端墅区提供一个发展的可能性。

一次向北，北区成高端聚集地

在2003年左右，重庆向北成为重庆的城市发展战略，那时奥林匹克花园在楼市率先喊出了重庆向北的口号。而以“八大金刚”闹金开为代表，掀起北部新区开发热潮，奥园、蓝湖郡等一大批高端楼盘涌向市场，崛起了金开财富居住区；

这轮发展席卷五黄路、龙头寺、新牌坊、冉家坝以及北部新区金开大道，也成就了能和解放碑并驾齐驱的观音桥商圈。

以观音桥商圈为例，十年前，观音桥的龙湖枫香庭为例，2002年，龙湖枫香庭首次开盘，销售均价2900元/㎡，目前在售二手房销售均价12000元/㎡左右。

不仅如此，由于多个品牌开发商在新牌坊片区的助力，新牌坊也成为重庆向北的一个标杆，无论是房价还是其周边配套，目前并不输于某些商圈。

然而十年过去，再翻开重庆北部地图，不难发现：上述那些区域和板块已经饱和，二次向北成为必然。

二次向北，照母山成战略新高地

随着两江新区的挂牌成立，“一路向北”已然是这座城市发展的主流风向。而作为北部新区的核心地段，照母山开始崛起。

2009年，十家房企在此跑马圈地，5年时间照母山从一片荒芜变身高端住区，随着各项配套落地，照母山已然成为重庆向北发展下高端居住区之冠。此时，也掀开了地产商二次向北的序幕。

照母山云集了近20家开发商，其阵容之强大，供应量之巨大，令其它区域黯然失色，因此，没有人会否认那时是照母山的时代。

然而，进入2014，蔡家、礼嘉、悦来、空港等区域群雄并起，照母山不再一枝独秀，重庆楼市迅速进入后照母山时代。即使是与照母山相邻的大竹林片区，也因为龙湖的江与城(楼盘详情楼盘点评项目图库价格走势)等项目，成为二次向北的又一个极具影响力的区域。

同时，在二次向北的过程中，也向东有所发展，包括溉澜溪和江北嘴，也被开发商所重视，在中新项目落地后，江北嘴则更受关注。但回头来看，大多却也以刚需住房为主。

照母山西首个“全龄生活”大墅区

给家人的定制墅居生活

照母山西高端别墅项目江山樾，凝聚东原旭辉两大高端地产领域集大成者的造墅修为，聚焦双方卓越的产品力，匠心打磨每一处细节。从蓝本规划、建筑景观设计到户型甄别无处不精研造极，38项赖特建筑风格的细节推敲，7重园林体系打造的精琢铺陈，在众多经典之上，东原旭辉合力缔造开启重庆高端别墅新里程的墅居大作，在大竹林打造与之匹配的城市高端生活圈层。

同时，江山樾充分考量区域选择、社区规划、配套完善三大特质，从满足全家人的墅居生活出发，于照母山西打造了一个前所未有的全龄生活大墅区，给每一位家人提供定制式需求。

童梦童享2.0专注打造成长型大墅区，可以让孩子在五彩斑斓的童年里健康快乐的成长，并且有45班制名校教育与2400平方米的墅区高端幼儿园，为孩子构筑精英成才通道；约7万平方米墅区高端商业与私人CLUB高尚会所，在触及都市繁华里给中青年人的别墅生活提供更高礼遇；父母同样可以拥有自己消遣时光的圈层，可以在墅区公园与邻居一起晨练，也可以在邻里中心享受多姿多彩的老年生活，让每一位家庭成员尊享定制的墅居生活。

再次向北，照母山西板块，战略地位显现

从起初的“八大金刚闹金开”到如今高端人群聚集的中央墅区，北部新区一直是代言重庆低密度舒适生活的领头羊。而较早购买别墅的一批千万级富豪，如今似乎将迎来新的一轮“换房潮”。现在，这些老别墅住户对居家舒适度的要求更高：密度要低，空间尺度要大，外立面材质要历久弥新，车库也是要求多多益善。

然而要有配套，要有环境，还要有与之相符的别墅品质，目前能够找得出来的楼盘，并不多，也很难找。

2016年2月末，两江新区与北部新区合并，拉开了北区发展的又一次序幕，迎来了北区的又一次发展契机。

在这次发展契机中，除了原有的两次向北的几大区域，照母山、大竹林，以及蔡家、礼嘉和悦来，已然是接下来的发展重点。那么，在新的发展中，有一块地能够符合纯墅区的要求么？

实际上，照母山片区在发展过程中，也有不少未能满足市民的地方。按照相关媒体的调查报道，尽管多年开发，但不少开发商在大环境并不太好的情况下，选择了跑量套现，而针对区域的交通和商业配套，却迟迟没有得到终落地。

业内分析，现有的照母山片区要想有真正的繁荣，需要配合金州商圈的配套完善以及周边交通的便利，这至少需要3年时间。

这时，位于照母山西的一片区域则受到了更多人的关注。在离轨道六号线九曲河站近百多米的这块区域，有着天然的环境和地理优势，而诸如交通，医疗、教育、商业等配套，也让其成为目前重庆向北的绝佳发展核心区域。

容积率1.9，专为纯墅区打造

同时，我们也看到，重庆早一次向北发展过程中，伴随着开发商的脚步是以较高密度的商品房为主要产品，吸引了大量人群的入住的同时，却没有太多的能够拿得出手的高品质楼盘。

与重庆一次向北相比，尽管容积率从原来的3左右下降到2.5左右，看似逐渐改观的建筑环境，却并没有被很好地利用起来。除了可以数得出来的几个品质开发商的大盘，更多的开发商则使用了“排列组合”，洋房、高层、别墅，别墅、洋房、高层……让低密度的住房成为奢望。

按照目前资料来看，尽管只有2.3左右的容积率，但片区内的刚需住房已然不少，即使项目内有诸如别墅等业态存在，但已然成为高层的组合拳而已。

这块区域内，有山也有江，开阔的环境让其容积率设计低至2以下，这为成为真正的纯墅区提供了条件。

为何10余年向北发展，规划中却独独“忘记”了这块留白地？按照业内人士分析，从容积率来看，就能很好地看出其中的用意：在容积率低至2以下的区域，即使有高层建筑，也能保证别墅区极低的容积率“如果高层是4.5，别墅区可以达到1。这几乎是专为墅区留出的地块。”

按照上述人士表示，重庆向北发展过程中，开始的“做量”是显而易见的，吸引人群入住，以密度换人气。在后期的向北发展中，则开始考虑居住品质，但即使在照母山开发时期，密度也不小。而作为照母山西的规划，能够借助之前的多种优势，让地域发展助力腾飞，则让这块城市留白地，显得弥足珍贵，“为何六号线在这里拐了一个弯？足以说明这一区域的潜在重要性。”（来源：重庆晨报）