家有二孩 三房换四房成刚需了 扬城下半年楼市总体向好

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自5月扬州楼盘楼市进入调整期以来，成交量短期见顶趋势明显。加之政策面针对房地产调控的意见声音不断、一线城市频出，整个市场顺势进入僵持阶段。面对高位盘整的市场格局，下半年楼市表现也牵动着业内神经。昨天，记者在城区东西南北四大区域多家楼盘销售现场采访时发现，和大环境的微妙相比，扬城房地产市场稳字当头，下半年总体向好。

商品住宅“二孩政策”催生“四房热”

尽管成交量冲高缺乏动力，但各家售楼处仍然有不少看房者。“一直以来，我们都是以和出行便捷作为特色，这些都符合现在刚需房客户的看房需求，所以来访量一直比较多。”北区四季金辉的邵经理向记者介绍。

依靠市场火爆期延续下来的惯性，“刚需盘”的来访量和成交量并没有出现过多起伏，但加推户型的多样化开始出现。邵经理表示，除了要推的一幢高层，叠加户型会成为下一阶段的主力。

业内人士认为，诸如“二孩政策”和非普通住宅税收优惠，都在一定程度上指明了改善型房源的。

记者了解到，市区已经有不少拥有大三房或四房的楼盘，正在酝酿或已经以“二孩政策”作为卖点。“正在调整宣传策略，准备推出"二孩"主题。”东区一位徐姓营销人员介绍，粗略估计，目前存在约20%的打算生“二孩”而有更换需求的购房者。

新港名泽园的丁总表示，“二孩政策”对楼市还是起到了一定的拉升作用。从近期看房的客户看，将三房升级为四房的客户占据一定比例。部分适婚情侣及新婚夫妇表示，更倾向于大户型，一步到位解决住房需求。

家住东方百合园的陈女士能反映出生育二孩后的家庭对大户型的需求。她目前居住的是一套约120平方米的三房，原本与丈夫、儿子同住，但“单独二孩”政策出台后，怀上了二胎。她认为目前的户型根本无法满足居住需求。“双方父母不时上门帮忙照顾小孩，根本没地方住。”陈女士说，如果是四房就好了，一个主人房、两个儿童房，再加一个杂物房，杂物房还可以灵活处理，让客人来睡。”为此，她选择在蜀冈一带努力寻找一套适合自己需求的四房。

据悉，以往我市大户型集中在别墅、大平层等高端户型，普通的四房户型比较少见。如今四房户型的选择面较广，据悉，各楼盘有140㎡、162㎡、180㎡等景观大平层正在热销中。“考虑到公积金贷款等因素，144㎡以下的四房户型比较受欢迎。”

商业用房

社区消费板块更注重全覆盖

相比普通住宅，商办及公寓产品的表现一直逊色一筹。国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中，关于“商改住”的实施意见让业内多了不少遐想。“商改住”方案在高效解决商办空间空置问题的同时，也让相关产品的市场反响提升了一个层面。

星耀天地的吴经理介绍，“我们的产品优势明确为两部分，商业是依托京华城商圈，公寓是瞄准邗江中学的陪读出租市场。这两块都已成型，并有了足够的市场反馈。”

与高流动人群的商业形态不同，社区居民消费板块更注重生活细节的全覆盖。业恒生活广场的江经理表示，“因为立足于蒋王社区的居民消费，我们的项目在传统商贸之外，休闲、健身、餐饮、娱乐这些方面都有比较全面的规划，包括净菜超市，就是典型的针对居民的日常消费设置的。”

楼市

稳字当头，下半年总体向好

针对下半年市场，各家楼盘都制定了一系列措施来调整应对。“我们还是先把自己的特色做出来，即使市场出现一定程度的起伏，也能保持项目活跃度。”业恒生活广场江经理表示。

对于下半年楼市表现，业内人士分析，有了年初重磅政策的前车之鉴，行业会出现一定“惰性”，因此，在没有同等量级的政策利好时，市场会显得缺乏动力。但随着时间的调整，市场活跃度会有所回升。从当下的情势看，过渡期仍将持续一段时间，而和政策驱动的上半年市场不同，下半年情况总体向好，靠市场自身调节的概率偏大。

通讯员 黄建 记者 羌伊然