五一节假成交量高位回调 现阶段客户区域指向性明显

据房信新统计数据，节前南昌市日均成交新建商品房约300套，其中住宅253套，非住宅47套；而节假期间成交量锐减，住宅环比下跌52%，非住宅环比下跌55%。

落地五一三天成交数据，4月30日成交量为221套，5月1日和2日则为111套和92套，下跌趋势明显。但据了解，五一前夕推出新房源的楼盘不在少数，共有9个楼盘1279套预售房源入市；覆盖南昌市各大片区，且百分之八十为住宅。红谷滩区有持续热销的绿地国际博览城、南昌万达城、正荣润园等，其中，南昌万达城、正荣润园为86~118㎡高层，紧贴市场刚需；高新区恒大名都同时推出公寓、写字楼、商铺等清一色商业产品，与同区域楼盘拉开差异；经开区五一期间推出楼盘，价格约7600元/㎡，在同地段楼盘中定位适中；此外，西湖区主推楼盘价格约9500元/㎡，也与近期西湖区不断飙升的地价成鲜明对比，让购房者看到。

客户区域指向性明显

成交量于巅峰期锐减，是假期成交意向减弱？还是现阶段客户区域指向性明显？

节前数据显示，南昌新建商品住宅主要成交板块为红谷滩九龙湖片区、西湖区、高新区和经开区，周成交占比为54%、16%、10%和9%，剩余6个板块占11%，优势板块还有湾里区和青山湖。

而五一节假，成交量则完全集中在这四个板块。数据显示，红谷滩区成交新房203套稳居榜首，成交占比47.65%；其中，住宅成交196套，非住宅成交7套。高新区、经济技术开发区分别以成交新房75套、69套位列第二、三位。西湖区则成交暂遇冷，于上周巅峰期跌至成交住宅10套，成交非住宅16套。市场仍以刚需型客户为主，四板块排名前二位的板块，红谷滩主要成交价格为7246元/㎡，西湖区为9322元/㎡，均在同区域有较强的价格优势；同时，现阶段客户区域指向性不言而喻。

一提的还有，尽管受假期影响，五一成交量于巅峰期锐减，但同比去年75%，南昌楼市市场面良好，特别在利好政策带动下，购房者对房价的预期持续增强，各板块也将进入集中推盘期，购房者有充足的供应和选择空间。